اگر مستاجر هستید و نگران این هستید که صاحب خانه شما قصد فروش خانه را دارد و یا اینکه صاحب خانه هستید و قصد فروش ملک خود را دارید که در آن مستاجر وجود دارد، در این مطلب همراه ما باشید تا با تکلیف مستاجر پس از فروش ملک به صورت کامل آشنا شده و به واسه سوالات خود برسید. در واقع یکی از اقداماتی که ممکن است به هر دلیلی توسط مالک خانه صورت بگیرد این است که ملک اجاره داده خود را به فردی دیگری بفروشد. بنابراین ممکن است این سوال برای شما مطرح شود که آیا در زمان اجاره میتوان ملک را فروخت؟
باید بگوییم که بله این عمل کاملا قانونی بوده و مالک هر زمان که بخواهد میتواند ملک خود را به هر فردی به فروش برساند و مستاجر این امکان را ندارد که برای این کار مانع او شود.
اگر مالکی تصمیم بگیرد که در هنگامی که مستاجر دارد، ملک خود را به فروش برساند، در مواقعی این امر سبب بروز مشکلاتی برای مستاجر خواهد شد. اما برای جلوگیری از هرگونه اختلاف و مشکل، نکات قانونی برای این امر مورد پیش بینی قرار گرفته است. در واقع از لحاظ قانونی فروش ملک در زمان اجاره مجاز بوده و مالک این حق را دارد که خانه خود را بفروشد. اما نکته حائز اهمیت این است که باید این مورد به صورت قانونی انجام شود و فروشندگان بهتر است حتما مستاجر را از این موضوع مطلع کنند. اگر که در این باره سوالاتی دارید، بهتر است برای پاسخ به سوالات حقوقی ملکی از مشاوران این حوزه استفاده کنید و حتما برای انجام این مدل از کارها از افراد با تجربه کمک بگیرید. مجموعه کارمنتو راهنماییهای لازم را به شما میکند. در این مجموعه پشتیبانی به صورت 7 روز هفته و 24 ساعت وجود دارد و با بیش از صدها کارشناس برتر کشور همکاری میشود.
فروش ملک در زمان اجاره
در رابطه با فروش ملکی که مستاجر دارد باید بگوییم که بر اساس ماده ۴۹۸ قانون مدنی، موجر همیشه این امکان را دارد تا در مدت زمان اجاره، مالکیت ملک خود را بدون هیچ مشکلی به فرد دیگر منتقل کند. لازم به ذکر است که خرید و فروش ملک همراه با مستاجر امری غیر قانونی نبوده و در این مورد نیازی به اجازه گرفتن یا جلب رضایت از مستاجر نیست. در نتیجه اگر ملکی به این صورت خرید و فروش شود، اجاره در جای خود باقی مانده و خریدار جدید قائم مقام مالک قبلی خواهد شد و طرف قرارداد اجاره با مستاجر قرار میگیرد. نکته حائز اهمیت این است اگر که مستاجر یا صاحب خانه هستید، فرقی نمیکند، شما میتوانید در صورتی که به هر دلیلی در این حوزه با مشکل مواجه شدید، به کمک مشاوره حقوقی ملک با یک فرد با تجربه راهنماییهای مورد نیاز خود را بگیرید.
تکلیف مستاجر پس از فروش ملک چیست؟
در بخش قبل اشاره کردیم که مالک امکان فروش ملک خود را در زمان اجاره دارد. اما سوال مهم این است که تکلیف مستاجر پس از فروش ملک چیست؟ در پاسخ باید بگوییم که تکلیف مستاجر بعد از فروش ملک در برابر مالک قبلی این است که در صورتی که اگر شرط فسخ اجاره در حالت فروش ملک وجود داشته باشد، مستاجر باید ملک را تخلیه کند. اگر نیز شرطی وجود نداشته باشد میتواند تا پایان قرارداد خود اجاره به حال خود باقی بماند.
تکلیف مستاجر پس از فروش ملک در مقابل مالک سابق و جدید
در جواب به سوال تکلیف مستاجر پس از فروش ملک، در مقابل مالک سابق و جدید چیست؟ باید بگوییم که در واقع یکی از اولین تکالیف مستاجر بعد از فروش ملک در مقابل مالک سابق فراهم کردن امکان بازدید از ملک است. البته لازم به ذکر است که این تکلیف منوط به این بوده که حق بازدید مالک سابق ضمن قرارداد اجاره شرط شده باشد و جزو موارد مذکور در اجاره نامه باشد؛ چرا که مستاجر در طول مدت زمان اجاره خود مالک منافع کامل بوده و میتواند از ورود و بازدید مالک جلوگیری کند.
مورد بعدی از تکالیف مستاجر بعد از فروش ملک در برابر مالک سابق این است که ملک را تخلیه کند؛ مشروط بر این موضوع که فسخ قرارداد اجاره در صورت فروش توسط موجر در اجاره نامه ذکر شده باشد. در غیر این صورت، تا پایان یافتن مدت اجاره مستاجر میتواند از ملک استفاده کند. با انعقاد قرارداد فروش، مستاجر، الزامی به تخلیه نخواهد داشت. از دیگر وظایف باید به الزام پرداخت اجاره بهای معوقه نیز اشاره کنیم که پس از فروش ملک باید به مالک جدید پرداخت شود.
لازم به ذکر است که کسب راهنمایی از یک مشاوره حقوقی ملکی تلفنی یا حتی به صورت متنی و تصویری، میتواند در چنین مواردی بسیار مفید واقع شود. یکی از مجموعههایی که میتوانید در این حوزه به شما کمک کند، پلتفرم کارمنتو است. در این مجموعه امکان ارتباط به صورت آنلاین (تلفنی، ویدئویی، متنی) است و زیر یک دقیقه و فوری ارتباط برقرار می شود. همچنین شما معقول ترین قیمت را در کنار استفاده از جدیدترین تکنولوژیهای دنیا پرداخت خواهید کرد.
سخن پایانی
در این مطلب به موضوع وضعیت مستاجر بعد از فروش ملک پرداختیم. توجه داشته باشید که هنگامی که موجر ملک را به فرد دیگری میفروشد، مالکیت خود را به فرد دیگری منتقل کرده اما مالکیت منافع هنوز با مستاجر است و بعد از گذشت مدت اجاره به خریدار منتقل خواهد شد. به صورت کلی تکلیف مستاجر بعد از فروش ملک در برابر مالک سابق شامل مواردی مانند تخلیه ملک، پرداخت اجاره بهای معوقه بوده و تکلیف مستاجر بعد از فروش ملک در مقابل مالک جدید شامل موارد دیگری از جمله تحویل ملک و پرداخت اجاره بها در صورت انتقال قرارداد اجاره به مالک جدید است.
در آخر باید اضافه کنیم که برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد تکلیف مستاجر بعد از فروش ملک میتوانید با کارشناسان کارمنتو تماس بگیرید. این مجموعه همیشه آماده پاسخگویی به سوالات شما در تمام زمینه های حقوقی است، حتی سوال خود در زمینه آیا ملک وقفی قابل معامله است؟ یا خیر و سوالاتی از این قبیل را نیز میتوانید با مشاوران مطرح نمایید.
