کانامه ۵ ساله بورس؛ شاخص نیمی از روزها صعودی، نیمی دیگر نزولی
بررسی روند شاخص کل بورس در ۵ سال اخیر نشان می‌دهد میانگین روزهای مثبت و منفی شاخص کل بورس در این بازه زمانی به ترتیب ۵۱ و ۴۹ درصد بوده است.
کلنگ نهضت ملی مسکن در اصفهان روی پله اول ماند؛ پیشرفت صفر پروژه‌های بهارستان
اصفهان - کلنگ نهضت ملی مسکن در اصفهان به دلیل کمبود زمین، عدم همکاری بانک‌ها و ناتوانی خانواده‌ها برای تأمین آورده، روی پله اول مانده است.
خبرگزاری مهر، گروه استان‌ها- مریم یاوری: مسکن ملی طرحی است که در سال‌های پایانی دولت دوازدهم و به دنبال طرح مسکن مهر دولت هشتم آغاز و در دولت سیزدهم با نام «نهضت ملی مسکن» دنبال شد؛ طرحی که به اعتقاد برخی از کارشناسان، شهروندان را درگیر خود کرده است.
هر چند کلنگ‌های زیادی برای بهره برداری از این طرح در مناطق مختلف استان اصفهان بر زمین خورده اما بسیاری از این پروژه‌ها حتی به آغاز عملیات اجرایی هم نرسیده و در پله اول مانده است.
هنوز زمین برای ۵۵ هزار واحد مسکن تأمین نشده است
در این زمینه مهدی جمالی نژاد، استاندار اصفهان در خصوص آخرین وضعیت نهضت ملی مسکن در استان اصفهان تا آذر ماه سال ۱۴۰۳ به خبرنگار مهر اظهار کرد: در قالب برنامه نهضت ملی مسکن به تفکیک طرح در استان اصفهان ۱۰۳ هزار مسکن حمایتی، ۴۵ هزار خود مالکین شهری، ۳۵ هزار بازآفرینی شهری، ۴۰ هزار واحد روستایی، ۲۰ هزار استیجاری و در مجموع ۲۴۳ هزار واحد مسکونی در دستور کار بوده است.
وی در خصوص وضعیت تأمین زمین طرح نهضت ملی مسکن شهری اضافه کرد: در مجموع سه هزار و یک هکتار زمین در این زمینه واگذار شده که برای ساخت ۱۴۱ هزار واحد مسکونی مورد استفاده قرار گرفته و هنوز برای ۵۵ هزار واحد مسکونی در شهرهای شاهین‌شهر، بهارستان، کاشان، نجف‌آباد و خمینی شهر زمینی تخصیص نیافته است.
استاندار اصفهان در خصوص تأمین زمین در روستاها نیز گفت: در راستای اجرای تکالیف بنیاد مسکن انقلاب اسلامی برای تأمین زمین به میزان ۵۰۰ هزار واحد مسکن در حریم روستاهای واقع در حریم شهرها یک هزار و ۸۵ هکتار اراضی شناسایی شده که همه آنها دارای کمیته تصویب هستند و یک هزار و ۷۸ هکتار اراضی دارای مصوبه شورای مسکن استان است و تاکنون ۵۹۴ هکتار از این اراضی تملک شده است.
وی در خصوص وضعیت ثبت نام متقاضیان تغییر شهر به روستا و متقاضیان بومی نهضت ملی مسکن اداره کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان اصفهان ابراز کرد: در این زمینه سه هزار و ۴۸۹ متقاضی بومی بوده و یک هزار و ۷۸ نفر نیز متقاضی تغییر شهر به روستا داشته‌ایم که تاکنون تنها ۳۲ نفر افتتاح حساب داشته‌اند و هیچ تخصیص پروژه و یا واریز وجهی صورت نگرفته است.
جمالی‌نژاد در خصوص وضعیت ثبت‌نام متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن در استان اصفهان گفت: در استان اصفهان ۴۶۷ هزار و ۲۶۲ متقاضی در این زمینه ثبت نام کرده‌اند که از این تعداد ۱۵۵ هزار و ۷۵۵ نفر متقاضی فعال بوده و ۱۳۰ هزار و ۲۴۷ متقاضی تأیید نهایی شده‌اند.
وی تصریح کرد: تاکنون ۴۷ هزار و ۵۴۵ نفر از متقاضیان طرح نهضت ملی مسکن استان اصفهان دارای آورده بالای ۴۰ میلیون تومان بوده‌اند، ابراز کرد: در این زمینه ۴۵ هزار و ۹۱ پروژه تخصیص یافته است.
استاندار اصفهان با بیان اینکه در قالب نهضت ملی مسکن و واگذاری زمین انفرادی و گروهی تاکنون ۱۶ هزار و ۷۹۹ زمین واگذار شده است، افزود: از این تعداد ۹ هزار و ۱۸۶ زمین مربوط به نهضت ملی مسکن بوده ،۲ هزار و ۶۱۴ زمین در راستای قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، یک هزار و ۱۶۹ زمین در راستای خانواده چهار فرزند زیر ۲۰ سال و ۳ هزار و ۸۳۰ زمین به ایثارگران واگذار شده است.
تنها ۶ هزار متقاضی برای حمایت از جوانی جمعیت تائید شده است
وی با بیان اینکه تعداد متقاضیان جوانی جمعیت ۲۰ هزار و ۹۲۲ خانوار و متقاضیان خانواده دارای چهار فرزند زیر ۲۰ سال نیز ۶ هزار و ۴۲۱ نفر بوده‌اند، افزود: از این تعداد تاکنون ۴ هزار و ۶۵۹ در طرح جوانی جمعیت و یک هزار و ۲۳۰ خانواده دارای چهار فرزند تأیید ئهایی شده‌اند.
جمالی نژاد با بیان اینکه ۷ هزار و ۳۲۹ پروژه نهضت ملی مسکن در استان اصفهان در قالب انبوه سازی و گروه ساخت فعال است، ادامه داد: در این تعداد پروژه ۵۲ هزار و ۱۸ واحد مسکونی در نظر گرفته شده که ۲۴ هزار و ۵۹ واحد دارای تسهیلات و ۲۷ هزار و ۹۵۹ واحد فاقد تسهیلات است، ۳۱ هزار و ۹۳۱ واحد پروانه صادر شده ۱۷ هزار و ۲۳ واحد اتمام فونداسیون را داشته، ۹۸۰۲ واحد در شرایط اتمام اسکلت و سقف است، سه هزار و ۵۰ واحد اتمام سقط کاری شده و ۱۳۳۳ واحد نیز اتمام نازک کاری را گزارش کرده‌اند.
جمالی نژاد با بیان اینکه در شهرهای زیر ۱۰۰ هزار نفر ۱۳۶ قرارداد منعقد شده است، گفت: این پروژه‌ها قرار است طرح ۱۹۱۵ هکتار به بهره‌برداری برسد و ۹۵۷۵۰ واحد مسکونی را در اختیار شهروندان قرار دهد، تاکنون ۵۳۲۵۰ واحد آغاز به کار کرده و ۴۴ پروژه نیست در حد آماده سازی پیشرفت داشته است.
پیشرفت صفر درصدی نهضت ملی مسکن در بهارستان
وی در خصوص وضعیت پروژه آماده سازی نهضت ملی مسکن استان در شهرهای جدید نیز اظهار کرد: ۱۸ قرارداد در فولادشهر ۱۶ هزار قرارداد در بهارستان و دو قرارداد در شهر جدید مجلسی منعقد شده است. از این میزان تاکنون ۳۰ درصد پیشرفت در شهر جدید فولادشهر صفر درصد پیشرفت در بهارستان و ۱۵ درصد پیشرفت در شهر مجلسی را داشته‌ایم.
استاندار اصفهان در رابطه با وضعیت تسهیلات توسط بانک‌های عامل نیز ابراز کرد: در استان اصفهان ۱۲۷ هزار و ۸۱۱ واحد معرفی به بانک شده است که تاکنون ۶۵ هزار و ۷۹۲ واحد منجر به انعقاد قرارداد شده است.
وی با اشاره به خدمات زیربنایی پروژه‌های نهضت ملی مسکن استان اصفهان گفت: ۴۹۱۴ تفاهم‌نامه با آب‌های استان، ۱۷۶۸ تفاهم‌نامه با آبفای کاشان، ۱۴۰۷ تفاهم‌نامه با برق منطقه‌ای، ۲۰۲۲ انعقاد تفاهم‌نامه با توزیع برق استان و ۱۵۷ تفاهم‌نامه نیز با توزیع برق شهرستان اصفهان در این راستا به امضا رسیده است.
جمالی نژاد اضافه کرد: جمع اعتبارات در نظر گرفته شده برای دستگاه‌های خدماتی استان اصفهان ۳۷۰ میلیارد تومان در قالب ۱۰۲۶۸ تفاهم‌نامه منعقد شده است.
وی در خصوص مشکلات و چالش‌های اجرای نهضت ملی مسکن استان اصفهان گفت: مشکل انعقاد قرارداد تسهیلات جدید پروژه‌های نهضت ملی مسکن توسط بانک‌های عامل، مشکل تأمین اعتبار خدمات زیربنایی و روبنایی در سطح استان سهم یک سوم سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی، مشکل عدم تأمین آورده متقاضیان در زمان مقرر و افزایش هزینه‌های قیمت تمام شده پروژه به علت افزایش دوره‌های تعدیل به پروژه، کمبود زمین و عدم وجود اراضی دولتی در برخی از شهرهای استان و تعیین تکلیف واحدهای خالی پروژه‌های نهضت ملی مسکن شامل پروژه‌های بنیاد ساخت از چالش‌های این طرح است.
ثبت‌نام ۴۶۷ هزار نفر در طرح نهضت ملی مسکن اصفهان
حمید رضا فلاح چم آسمانی سرپرست اداره‌کل راه و شهرسازی استان اصفهان نیز در این زمینه اظهار کرد: با تلاش‌های شبانه روزی مجموعه دست اندر کاران اجرایی طرح نهضت ملی مسکن استان اصفهان در حال حاضر پروژه‌ها در مراحل مختلف در دست اجرا قرار دارند.
وی افزود: در اجرای طرح‌های حمایتی مسکن در این استان، پیشرفت فیزیکی بخش بنیاد ساخت حدود ۳۰.۴۷ درصد و پروژه‌های گروه ساخت حدود ۲۱.۹۶ درصد است.
سرپرست اداره‌کل راه و شهرسازی استان اصفهان خاطرنشان کرد: طرح‌های بنیاد ساخت پروژه‌های انبوه سازی هستند، که توسط بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان در حال ساخت است.
وی افزود: طرح‌های گروه ساخت پروژه‌هایی هستند که زمین به یک متقاضی یا دو متقاضی یا سه متقاضی تحویل شده است و توسط خودشان با حمایت‌های دولت در قالب تسهیلات و تخفیف‌های در حال ساخت است.
فلاح چم آسمانی ادامه داد: در این استان، در پنج نوبت مردم متقاضی طرح نهضت ملی مسکن و در مرحله بعد طرح جوانی جمعیت اقدام به ثبت نام کردند که بر این اساس مجموع تعداد ثبت نامی ها بیش از ۴۶۷ هزار نفر است.
وی بیان کرد: از این تعداد، متقاضیان حائز شرایط فعال (در انتظار بررسی تا تخصیص پروژه) افزون بر ۱۵۵ هزار و ۷۰۰ نفر و تأیید نهایی شده‌ها، بالغ بر ۱۳۰ هزار و ۲۰۰ نفر بوده‌اند. سرپرست اداره‌کل راه و شهرسازی استان اصفهان گفت: همچنین از این تعداد، افزون بر ۴۷ هزار و ۵۰۰ متقاضی واریز وجه بیش از ۴۰۰ میلیون ریال داشته‌اند و در حال حاضر بالغ بر ۴۵ هزار و ۹۱ واحد تخصیص پروژه شده‌اند.
راهکارهای عملی برای رونق بازار مسکن
همچنین احمدرضا مولایی از صاحب نظران و پیشکسوتان حوزه مسکن، ضمن تبیین دیدگاه‌های خود در مورد مشوق‌هایی که برای رونق بازار مسکن نیاز است، به مهر گفت: رونق بازار مسکن به مجموعه‌ای از مشوق‌های جامع و هوشمند نیاز دارد که بتوانند همزمان به نیازهای اقتصادی، اجتماعی و محیطی پاسخ دهند.
وی اضافه کرد: یکی از مهم‌ترین مشوق‌ها، تأمین مالی مناسب از طریق ارائه وام‌های کم‌بهره و تسهیلات مالیاتی است. ارائه وام‌هایی با نرخ بهره پایین به خریداران کمک می‌کند تا بتوانند با هزینه‌های کمتری وام دریافت کنند و بازپرداخت آسان‌تری داشته باشند. همچنین ارائه تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی به سازندگان می‌تواند هزینه‌های کلی پروژه‌های ساختمانی را کاهش دهد. وقتی هزینه‌های مالی کاهش یابد، فشار بر خریداران و سازندگان کاهش می‌یابد؛ این امر نه تنها به افزایش انگیزه خرید و ساخت‌وساز کمک می‌کند، بلکه می‌تواند بهبود وضعیت اقتصادی کلی بازار مسکن را نیز تسریع کند.
این پیشکسوت صنعت ساختمان همچنین به استفاده از فناوری‌های نوین اشاره کرد و گفت: فناوری‌های نوین می‌توانند نه تنها هزینه‌های ساخت و ساز را کاهش دهند، بلکه سرعت و دقت پروژه‌ها را نیز افزایش دهند.
مولایی در ادامه به تعاملات بین‌المللی اشاره کرد و افزود: جذب سرمایه‌گذاری خارجی و بهره‌مندی از تجربیات موفق بین‌المللی می‌تواند به بهبود شرایط بازار مسکن کمک کند. این تعاملات می‌تواند منابع مالی جدیدی را وارد کشور کند و به رشد بازار کمک شایانی کند.
وی همچنین سیاست‌های حمایتی از اقشار کم‌درآمد را ضروری دانست و گفت: ایجاد مسکن اجتماعی و ارائه تسهیلات ویژه به اقشار کم‌درآمد می‌تواند به تعادل در بازار و کاهش فشار بر اقشار ضعیف کمک کند.
این صاحب نظر و پیشکسوت حوزه مسکن بر پیش‌بینی‌های دقیق و شفافیت در ارائه اطلاعات تأکید کرد و افزود: ارائه اطلاعات شفاف و دقیق در مورد بازار مسکن می‌تواند به تصمیم‌گیری بهتر سرمایه‌گذاران و خریداران کمک کند.
او خاطرنشان کرد که همه این مشوق‌ها باید به صورت هماهنگ و یکپارچه اجرا شوند تا بتوانند به رونق پایدار در بازار مسکن منجر شوند.
بر این اساس برآورد می‌شود عدم موفقیت طرح ملی مسکن در استان اصفهان و سایر مناطق کشور ناشی از ترکیبی از چالش‌های اقتصادی، اجتماعی، اداری و زیست محیطی بوده است. برای موفقیت این طرح در آینده نیازمند به بازنگری در رویکردها و سیاست‌ها و همچنین جلب مشارکت فعال مردم و نهادهای مختلف است.