X
سفر ایلام و مهران: مسیر زائران عتبات با اتوبوس
ایلام و مهران در ایام سفرهای زیارتی، به دلیل میزبانی از جمعیت زیاد، به کانون توجه زائران و مسیرهای زیارتی تبدیل شده‌اند.
چرا لوله پلیکا هنوز هم پرکاربردترین نوع لوله در بازار است؟
در بین مصالح مورد استفاده برای ایجاد زیرساخت‌های تاسیساتی، لوله‌ها جایگاهی بسیار حساس و مهمی دارند، چرا که نقش انتقال آب، فاضلاب، هوا یا حتی کابل‌های الکتریکی را ایفا می‌کنند. با وجود ورود انواع جدید لوله‌های پلیمری و کامپوزیتی به بازار، لوله پلیکا (PVC-U) همچنان جایگاه خود را به‌عنوان یکی از پرکاربردترین انواع لوله…
هشدار! این اشتباهات در خرید لوازم یدکی بیل مکانیکی هزینه ساز می‌شوند
من به عنوان یک پیمانکار با بیش از دوازده سال تجربه در حوزه ساخت و ساز و کار با ماشین آلات سنگین، بارها شاهد تأثیرات مخرب انتخاب نادرست لوازم یدکی بیل مکانیکی بر پروژه‌های عمرانی بوده‌ام. در این مقاله، با تکیه بر تجربیات شخصی و دانش تخصصی، به بررسی اشتباهات رایج در خرید لوازم یدکی…

نحوه خرید و فروش مسکن در بورس به صورت متری + اطلاعات بیشتر

افزایش نابسامانی در بازار مسکن و افزایش چشمگیر قیمت‌ها باعث تبدیل خرید مسکن به یک چالش جدی شده است. به منظور جلوگیری از ایجاد بحران در بازار مسکن، دولت برنامه‌ای برای فروش متری مسکن در بورس معرفی کرده است.

این طرح امکان سرمایه‌گذاری با سرمایه اندک در بازار مسکن را فراهم می‌کند و به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که متناسب با بودجه خود اوراق مسکن خریداری کنند. این طرح علاوه بر مزایایی که برای سرمایه‌گذاران دارد برای سازندگان هم مفید است؛ چرا که در صورت نیاز به نقدینگی می‌توانند واحدهای نیمه کاره خود را به اوراق تبدیل کنند.

سازمان بورس اوراق بهادار مسئول قیمت‌گذاری اوراق و نظارت بر اجرای طرح‌های ساختمانی را برعهده دارد. با توجه به شفافیت طرح عرضه مسکن در بورس کالا، بسیاری از سرمایه‌گذاران منتظر تصویب مصوبه این طرح هستند تا بتوانند اوراق مسکن را خریداری کنند. طبق آخرین اخبار، خرید مسکن متری در بورس از اواخر آبان ماه آغاز خواهد شد.

جزئیات طرح خرید متری مسکن در بورس

طرح فروش متری مسکن در تهران با هدف خانه‎‌دار شدن متقاضیان و همچنین جمع‌آوری پول‌های سرگردان اجرا شده است. در این طرح امکان سرمایه‌گذاری و همچنین دریافت واحد مسکونی وجود دارد.

سرمایه‌گذاران با خرید اوراق سلف موازی استاندارد استاندارد مسکن از افزایش قیمت در این بازار، سود کسب می‌کنند. این اوراق دارای تاریخ سررسید بوده که نشان‌دهنده زمان اتمام پروژه است. دارندگان اوراق تا زمان سررسید می‌توانند بدون محدودیت اوراق خود را در بازار ثانویه به فروش برسانند. اگر سهامدار تا زمان سررسید اوراق را نگهداری کند، اوراق به فروش رسیده و با دارنده اوراق تسویه نقدی می‌شود.

یکی از مزایای این اوراق، امکان دریافت فیزیکی مسکن است. به زبان‌ ساده‌تر، در زمان سررسید دارندگان اوراق سلف موازی مسکن می‌توانند فرم آمادگی تحویل براساس اولویت‌بندی تخصیص را پر کنند. در این صورت واحد مسکونی به وی واگذار می‌شود. البته در نظر داشته باشید که شرط دریافت واحد مسکونی داشتن اوراق سلف مسکن به میزان متراژ قابل تحویل است. به عنوان مثال اگر متراژ خانه 50 متر باشد، متقاضی باید 50 اوراق داشته باشد.

اجرای طرح خرید متری مسکن در بورس از تهران آغاز می‌شود و در صورت قابل اجرا بودن به شهرهای دیگر نیز اجرا می‌شود. نخستین عرضه کننده اوراق سلف مسکن در پایتخت، شهرداری تهران با پروژه 200 واحدی در هلال احمر خواهد بود. قیمت اوراق مسکن توسط کارشناس سازمان بورس اوراق بهادار مشخص و اعلام می‌شود.

مشخصات ساختمان در قرارداد اوراق مسکن اعم از آدرس، زمان تحویل، متراژ، تعداد واحد و … اعلام می‌گردد اما واحد اختصاص یافته به هر سهامدار مشخص نمی‌شود. به بیان دیگر در زمان سررسید و تحویل، طبقه و واحد ساختمان اختصاص یافته به سهامدار اعلام می‌گردد.

نحوه فروش متری مسکن در بورس

دارندگان اوراق مسکن در صورتی که تنها قصد سرمایه‌گذاری نه تحویل مسکن را دارند، می‌توانند اوراق خود را در بازار ثانویه به فروش برسانند. گفتنی است که محدودیتی در فروش اوراق وجود ندارد و سهامدار می‌تواند تا زمان سررسید، اوراق را واگذار کند.

در این ابزار مالی محدودیتی در تعداد اوراق وجود ندارد و سهامداران می‌توانند از یک اوراق (معادل یک متر) به بالا در سبد سرمایه گذاری خود داشته باشند.

شرایط خرید و فروش متری مسکن در بورس

تنها شرط خرید اوراق مسکن در بورس کالا، داشتن کد بورسی و معاملاتی است. متقاضیان جهت معامله متری مسکن در بورس کالا باید ابتدا در سامانه سجام به نشانی sejam.ir ثبت نام کنید. پس از دریافت کدبورسی منحصر به خود، در یک کارگزاری ثبت نام و کد معاملاتی دریافت نمایید.

پس از دریافت کد بورس کالا باید حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید اوراق در حساب متقاضی موجود باشد. قیمت هر اوراق توسط سازمان بورس و اوراق بهادار مشخص و اعلام می‌شود اما پس از عرضه براساس عرضه و تقاضا، قیمت تغییر می‌یابد.

در نظر داشته باشید که متقاضیان جهت داشتن کد بورس کالا لازم است یک حساب وکالتی در بانک‌های مورد قبول سازمان بورس افتتاح نمایند. از آنجایی که طرح فروش متری مسکن آغاز نشده است، نماد آن نامشخص است. نماد مسکن در بورس براساس اسم طرح خواهد بود.

مزایا و معایب عرضه مسکن متری در بورس

هر سرمایه‌گذاری مزایا و معایب خاص خودش را دارد و خرید مسکن در بورس هم از این امر مستثنی نیست. در ادامه به بیان مزایا و معایب عرضه مسکن در بورس می‌پردازیم.

مزایا:

شفافیت بیشتر: بورس شفافیت بیشتری دارد به همین خاطر از پیش خرید ملک قابل اطمینا‌ن‌تر است. در بورس می‌توان قیمت لحظه‌ای را مشاهده کرد.

جذب نقدینگی: این طرح باعث می‎‌شود که نقدینگی به جای ورود به بازارهای طلا و ارز، وارد بازار مسکن شود.

کسب سود از بازار مسکن با سرمایه اندک: با اجرای طرح عرضه مسکن متری در بورس، سرمایه‌گذاران خرد هم می‎‌توانند از رشد بازار مسکن سود کسب کنند. پیش از این تنها کسانی که سرمایه زیادی داشتند می‌توانستند ملک خریداری کنند و از این بازار کسب سود نمایند.

عدم محدودیت در فروش اوراق: سهامداران می‌توانند اوراق خود را در بازار ثانویه به فروش برسانند.

تامین مالی: سازندگان در صورت نیاز به تامین مالی می‌توانند واحدهای خود را تبدیل به اوراق کرده و در بورس به فروش برسانند. در این شرایط ساختمان‌ها نیمه کاره نمی‌مانند.

معایب:

افزایش قیمت مسکن: اقتصاددانان یکی از معایب بزرگ عرضه مسکن در بورس را احتمال افزایش تقاضا که منجر به افزایش قیمت می‌شود، می‌دانند.

جمع‌بندی

در طرح خرید متری زمین در بورس کالا، امکان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن با سرمایه‌گذاری اندک (حداقل یک متر) وجود دارد. در این طرح، کارشناس سازمان بورس پس از مشخص شدن شرایط ساختمان، قیمت پایه را اعلام می‌کند و براساس آن اوراق عرضه می‌شود. اوراق مسکن به صورت سلف موازی استاندارد و قابل معامله در بازار ثانویه است. بنابراین نگران نقدشوندگی آن نباشید. 

اوراق مسکن برای دو گروه مناسب است. نخستین گروه کسانی هستند که تنها قصد سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را دارند و می‌خواهند پس از دریافت سود مشخصی از این بازار خارج شوند و گروه دوم کسانی هستند که در زمان سررسید اوراق، درخواست تحویل واحد مسکونی را دارند. در نظر داشته باشید که مشخصات ساختمان پیش از عرضه اوراق توسط سازمان بورس اوراق بهادار اعلام می‌گردد اما در زمان تحویل طبقه اختصاص یافته به سهامدار مشخص می‌گردد. 

 

گسترش نیوز: پایگاه خبری گسترش نیوز یک خبرگزاری وابسته به موسسه فرهنگی مطبوعاتی گسترش صنعت معدن و تجارت می‌باشد که با شعار با ما سبک زندگی اقتصادی را گسترش دهید، آغاز بکار کرده است. پس از تشکیل موسسه فرهنگی مطبوعاتی صمت، تلاش‌های بسیاری جهت راه‌اندازی این خبرگزاری به صورت خصوصی صورت پذیرفت. مؤسسه فرهنگی مطبوعاتی گسترش صنعت معدن و تجارت، در تاریخ یک اردیبهشت سال 1394 به شماره ثبت 35854 و شناسه ملی 14004862024 به ثبت رسیده است. دفتر مرکزی این موسسه در تهران- خیابان قایم مقام فراهانی- جنب کلینیک تهران- کوچه آزادگان - پلاک 26 واقع شده است. صاحب امتیاز گسترش نیوز را موسسه فرهنگی مطبوعاتی گسترش صنعت معدن و تجارت می‌باشد. مدیر مسئول این پایگاه خبری و موسسه فرهنگی مطبوعاتی صمت نیز ناصر بزرگمهر بوده، مسئولیت سردبیری گسترش نیوز برعهده میلاد محمدی گذاشته شده است. شروین اُشیدری به عنوان معاون سردبیر در این مجموعه فعالیت می‌کند و دبیر بخش گزارش نیز مجتبی اسکندری می‌باشد. گسترش نیوز خود را موظف کرده است تا اصول اجتماعی و ملی بیان شده در میثاق نامه خود را اجرا نماید. این اصول عبارتند از: التزام عملی به قانون اساسی به‌عنوان منشور ملی، بر اساس تکلیف امر به‌ معروف و نهی از منکر، حمایت از ارزش‌های دینی، انقلابی، اخلاق اسلامی و هنجارهای عمومی، احترام به اصول دینی، اعتقادات مذهبی، آداب و سنن قومی و ملی و ‌پرهیز از هرگونه تحریک قومیت ‌ها، اقلیت‌های دینی و مذهبی، پرهیز از انتشار هرگونه محتوای مبتذل و مستهجن و صحنه‌های خشن که موجب مخدوش شدن بهداشت روانی جامعه یا نادیده گرفتن کرامت انسانی گردد، انتشار سریع و به‌ موقع مشکلات جامعه و پرهیز از ملاحظاتی که منجر به خود سانسوری می‌شود. میثاق نامه گسترش نیوز در رابطه با محتوای رسانه نیز شامل بندهای مختلف می‌باشد. سرلوحه کار قرار دادن راست‌گویی و نقل صحیح و دقیق اخباراقتصادی به ‌عنوان نخستین اصل حرفه‌ای، امتناع از انتشار اخباری که منبع آنها مشخص و معتبر نباشد و اعتقاد بر آنکه منبعی که حتی با رعایت اصل محفوظ ماندن هویتش توسط رسانه، باز هم مسئولیت خبری را که در اختیار رسانه قرار می‌دهد، نمی‌پذیرد قابل اتکا و اعتماد نیست، خبر را از تحلیل و تفسیر آن جدا کرده و در نگارش به‌گونه‌ای عمل شود که مخاطب، متوجه تمایز این دو گونه بشود، تفکیک آگهی و رپرتاژ آگهی صریحا از مطالب و محتوای رسانه، الزام به درج نام منبع و یا پدیدآورنده در نقل هرگونه محتوا، خودداری از کاربرد حروف اختصاری برای اشخاص و سایر شیوه‌های مشابه در کنار نشانی‌دادن به نحوی که بر همان اشخاص، تعین پیدا کند در مواردی که به دلیل موانع و یا ملاحظات اخلاقی و یا حقوقی نام بردن از اشخاص محدودیت دارد و پرهیز در انتشار اخبار و تحلیل‌ها ضمن رعایت انصاف، از سیاه ‌نمایی و یأس‌آفرینی از جمله اصول گسترش نیوز در محتوای رسانه ای می باشد. گسترش نیوز خود را موظف می‌داند تا در راستای ایفای اصول رفتار رسانه‌ای پایبند به قوانین و اخلاق باشد. بنابراین گسترش نیوز خود را موظف می‌داند تا در صورتی که در نقل خبر و انتشار آن دچار اشتباه شوند، صراحتا و از طریق رسانه، از مخاطبان و آسیب‌دیدگان از خطای خودمان عذرخواهی نماید. به منظور کسب خبر، خود و رسانه خود را معرفی کند و به‌صورت مخفیانه از دستگاه‌های ضبط صدا و تصویر و ویدئو استفاده ننماید. از ایراد اتهام، اهانت و نشر مطلب کذب علیه رسانه‌های قانونی به ‌ویژه امضاکنندگان این میثاق، پرهیز نماید و انتقادات‌ خود را طبق دستور قرآنی"و جادلهم بالتی هی احسن" مطرح کند. برای انجام مصاحبه با هرکس از او اجازه گرفته و در صورتی که بخواهد پیش از انتشار مصاحبه خود را بازبینی کند این حق را برای او محفوظ دانسته و به خواست او عمل نماید. گسترش نیوز حریم خصوصی افراد را محترم می‌شمارد و اسرار زندگی دیگران را فاش نمی کند. متوجه حقوق کم‌توانان، آسیب‌دیدگان، متهمان و حتی مجرمان بوده و در مصاحبه یا گرفتن عکس از آنها به اجازه از خودشان بسنده نمی کند و به اصولی فراتر از آن پایبند است و در نشر محتوای مرتبط با آنان کرامت انسانی‌شان در حال و آینده را مورد توجه قرار می دهد. حقوق کودکان را محترم شمرده و از انتشار مصاحبه، تصویر و فیلم کودکان در حالات غیرمتعارف، آرایش کرده و غیرمنتاسب با شخصیت کودکی و ناسازگار با حفظ کرامت انسانی آنان در حال و آینده خودداری می نماید و همین‌طور از شناساندن کودکانی که مورد آزار و سوء استفاده قرار گرفته‌اند از طریق انتشار نام و تصویر آنان خودداری می کند. در رابطه با رفتار سازمانی نیز یک سری اصول و قواعد در میثاق نامه این خبرگزاری ذکر شده است. گسترش نیوز حمایت از شأن و کرامت خبرنگاران رسانه متبوع خود را وظیفه خود می داند و حقوق مادی و معنوی آنان از جمله در امور بیمه تأمین اجتماعی، دفاع در محاکم قضایی و غیر آن رعایت می کند. هم‌چنین در لیست بیمه خود برای همکاران تحریریه از سمت‌های غیرِ روزنامه‌ن گارانه استفاده نمی‌کند.  در هنگام جذب و به کارگیری همکاران تمام وقت، به ‌ویژه اگر در یکی از رسانه‌های عضو میثاق، مشغول به کار باشند، صرفا پس از تسویه‌ حساب و اظهار رضایت مدیر رسانه محل اشتغال قبلی، آنان را برای همکاری می‌پذیرد. برای پیش‌گیری از تطمیع رسانه و روزنامه ‌نگاران، دریافت هدیه غیرمتعارف از سازمان‌ها و اشخاص را امری ناپسند می‌داند و به ‌هیچ ‌وجه چنین هدیه‌هایی را نمی پذیرد و همکاران خود را هم از پذیرش چنین هدایایی منع می نماید. میزان هدیه متعارف را شورای داوری در ابتدای هر سال اعلام می‌کند. گسترش نیوز صراحتا وابستگی‌های مالی و تشکیلاتی و گرایش‌های خود را رسما اعلام می کند و مناسبات مالی خود با وابستگان اشاره شده و حامیان خود را به ‌طور آشکار و شفاف اعلام می نماید. صنعت معدن، تجارت، اقتصاد، فرهنگ، جامعه، ورزش، سیاست و چندرسانه‌ای بخش‌های اصلی تحت پوشش خبری گسترش نیوز می‌باشد. صنعت معدن با زیرحوزه‌های؛ صنعت، معدن، گسترش نیوز قیمت خودرو، انرژی، تجارت با زیرحوزه؛ اصناف، کسب و کار، نمایشگاه و گردشگری، اقتصاد با زیرحوزه؛ بانک و بیمه، بورس، گسترش نیوز مسکن، فرهنگ با زیرحوزه؛ سینما و تلویزیون، موسیقی و آموزشی، جامعه با زیرحوزه؛ سبک زندگی، حوادث، فناوری و شهری، ورزش با زیرحوزه؛ فوتبال، منهای فوتبال، سیاست با زیرحوزه؛ سیاست داخلی و سیاست بین الملل، چندرسانه‌ای با زیرحوزه؛ عکس، صوت، فیلم، اینفوگرافی و کاریکاتور از جمله زمینه‌های فعالیت گسترش نیوز است.   در بخش‌های مختلف این پایگاه خبری جهت دسترسی سریعتر می‌توان، پربازدید سیاست، پربازدید بانک و بیمه مثل گسترش نیوز سهام عدالت، پربازدید فیلم، پربازدید خودرو، پیشنهاد سردبیر و گزارش ویژه را مشاهده نمایید. به منظور ثبت تبلیغات و یا ارائه نظرات درباره گسترش نیوز می‌توان از شماره تماس ۸۲۱۹۰ – ۰۲۱ داخلی ۲۱۴ استفاده نمود. همچنین گسترش نیوز را به راحتی با آیدی gostareshnews@ در شبکه‌های اجتماعی مانند آپارات، یوتیوب، تلگرام، اینستاگرام و توییتر پیدا کرد. متوسط بازدید روزانه سایت گسترش نیوز 120 هزار مخاطب بوده و در جایگاه 372 ایران در رنک بندی الکسا و 7908 جهان قرار دارد.
Related Post