X
راهی نو در آموزش و یادگیری سئو با استادی سید احسان خسروی
در دنیای دیجیتال امروز، سئو (SEO) یکی از پایه‌های اصلی موفقیت کسب‌وکارهای آنلاین است.
سفر ایلام و مهران: مسیر زائران عتبات با اتوبوس
ایلام و مهران در ایام سفرهای زیارتی، به دلیل میزبانی از جمعیت زیاد، به کانون توجه زائران و مسیرهای زیارتی تبدیل شده‌اند.
چرا لوله پلیکا هنوز هم پرکاربردترین نوع لوله در بازار است؟
در بین مصالح مورد استفاده برای ایجاد زیرساخت‌های تاسیساتی، لوله‌ها جایگاهی بسیار حساس و مهمی دارند، چرا که نقش انتقال آب، فاضلاب، هوا یا حتی کابل‌های الکتریکی را ایفا می‌کنند. با وجود ورود انواع جدید لوله‌های پلیمری و کامپوزیتی به بازار، لوله پلیکا (PVC-U) همچنان جایگاه خود را به‌عنوان یکی از پرکاربردترین انواع لوله…

آسیب‌های ماندگار قولنامه‌های دستی در معاملات اموال غیرمنقول

تنها با اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است که می‌توانیم به مشکلات موجود فائق آییم و امنیت حقوقی و اقتصادی جامعه را ارتقا دهیم.
– اخبار اجتماعی –

به گزارش خبرنگار اجتماعی خبرگزاری تسنیم، قولنامه‌های دستی همچنان به‌عنوان یکی از چالش‌های بزرگ حقوقی و اجتماعی در معاملات اموال غیرمنقول در ایران باقی مانده‌اند. این موضوع، نه‌تنها باعث افزایش مشکلات قضایی شده است، بلکه اعتماد عمومی به روندهای قانونی را نیز تحت تأثیر قرار داده است. امروز عتباتی، رییس کل دادگستری استان آذربایجان غربی در اظهاراتی تأمل‌برانگیز اعلام کرد که دو سوم پرونده‌های قضایی این استان به اختلافات ناشی از قولنامه‌های دستی مربوط می‌شود. وی همچنین تأکید کرد که تسریع در اجرای قانون الزام به تنظیم سند رسمی معاملات اموال غیرمنقول می‌تواند راهکاری عملی برای کاهش این مشکلات باشد.

“اسناد عادی” چگونه سرمایه‌گذاران خارجی را فراری می‌دهند؟

قولنامه‌های دستی؛ از راهکار سنتی تا چالش‌های نوین

در گذشته، قولنامه‌های دستی به‌عنوان یک روش متداول و ساده برای ثبت توافقات در معاملات اموال غیرمنقول استفاده می‌شد. اما با افزایش پیچیدگی‌های زندگی اجتماعی و اقتصادی، این روش دیگر نمی‌تواند پاسخگوی نیازهای حقوقی و امنیت معاملات باشد. عتباتی با اشاره به حجم بالای پرونده‌های ناشی از این قولنامه‌ها گفت: “این اسناد دستی به دلیل نبود پشتوانه قانونی کافی، زمینه‌ساز بسیاری از اختلافات حقوقی شده‌اند و سیستم قضایی را با بار سنگینی مواجه کرده‌اند.”

چالش‌های حقوقی و قضایی ناشی از قولنامه‌های دستی

یکی از مهم‌ترین آسیب‌های قولنامه‌های دستی، عدم شفافیت و قابلیت سوءاستفاده از آن‌هاست. این اسناد معمولاً شامل اطلاعات ناقص یا مبهمی هستند که در زمان بروز اختلاف، روند رسیدگی به دعاوی را پیچیده می‌کند. به گفته کارشناسان حقوقی، قولنامه‌های دستی به‌دلیل نداشتن اعتبار رسمی، اغلب مورد اعتراض یکی از طرفین معامله قرار می‌گیرند و فرآیند اثبات درستی آن‌ها، زمان و هزینه زیادی را به دادگاه‌ها تحمیل می‌کند.

در بسیاری از موارد، یکی از طرفین معامله از ضعف‌های قولنامه‌های دستی برای سودجویی یا فسخ معامله استفاده می‌کند. این موضوع نه‌تنها موجب تأخیر در انجام عدالت می‌شود، بلکه خسارت‌های مالی و روانی فراوانی را نیز به افراد وارد می‌کند.

قانون الزام به تنظیم سند رسمی؛ راه‌حلی که در انتظار اجراست

قانون الزام به تنظیم سند رسمی برای معاملات اموال غیرمنقول که چندی پیش به تصویب رسید، یکی از گام‌های مثبت در جهت کاهش آسیب‌های ناشی از قولنامه‌های دستی است. این قانون، تمامی معاملات اموال غیرمنقول را ملزم به ثبت رسمی در دفاتر اسناد رسمی می‌کند. اما به‌رغم تصویب این قانون، روند اجرای آن با کندی مواجه است. به گفته کارشناسان و اهل فن، اگر این قانون به‌طور کامل اجرا شود، می‌توانیم شاهد کاهش چشمگیر پرونده‌های قضایی مرتبط با قولنامه‌های دستی باشیم. اما متأسفانه، تاکنون تسریع کافی در اجرای آن صورت نگرفته است.

چرا اجرای قانون با چالش مواجه است؟

علاوه بر نهایی و ابلاغ نشدن تمامی آیین‌نامه‌های مربوط به قانون الزام که 6 مورد آن از تکالیف قوه قضاییه و 8 آیین‌نامه هم از وظایف قوه مجریه (دولت) است، دلایل متعددی برای کندی در اجرای قانون الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد. از جمله این دلایل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

عدم آگاهی عمومی ـ بسیاری از افراد هنوز از الزامات و مزایای ثبت رسمی معاملات خود مطلع نیستند و ترجیح می‌دهند از روش‌های سنتی استفاده کنند.

هزینه‌های بالای ثبت رسمی ـ‌برخی افراد به‌دلیل هزینه‌های مربوط به ثبت رسمی، به استفاده از قولنامه‌های دستی روی می‌آورند.

مقاومت‌های اجتماعی ـ برخی از فروشندگان و خریداران به دلایل مختلف از جمله پنهان‌کاری مالیاتی، تمایلی به ثبت رسمی معاملات ندارند.

پیامدهای اجتماعی و اقتصادی قولنامه‌های دستی

قولنامه‌های دستی نه‌تنها مشکلات حقوقی ایجاد می‌کنند، بلکه پیامدهای اجتماعی و اقتصادی قابل‌توجهی نیز دارند. این اسناد باعث کاهش اعتماد عمومی به امنیت معاملات می‌شوند و فضای اقتصادی را با نااطمینانی مواجه می‌کنند. افزون بر این، هزینه‌های بالای ناشی از اختلافات حقوقی، باری مضاعف بر دوش نظام قضایی و خانوارها ایجاد کرده است.

برای مقابله با آسیب‌های ناشی از قولنامه‌های دستی و تسریع در اجرای قانون الزام به تنظیم سند رسمی، گام‌های زیر ضروری به نظر می‌رسد:

آگاهی‌بخشی عمومی ـ باید از طریق رسانه‌ها و برنامه‌های آموزشی، مردم را نسبت به اهمیت ثبت رسمی معاملات آگاه کرد.

کاهش هزینه‌ها ـ دولت می‌تواند با ارائه تسهیلات یا کاهش هزینه‌های ثبت رسمی، مردم را به استفاده از این روش تشویق کند.

تقویت زیرساخت‌ها ـ افزایش تعداد دفاتر اسناد رسمی و راه‌اندازی سامانه‌های الکترونیکی پیشرفته، می‌تواند روند ثبت معاملات را تسریع کند.

تشویق و تنبیه ـ اعمال مشوق‌ها برای ثبت رسمی معاملات و برخورد قانونی با متخلفان می‌تواند به اجرای کامل قانون کمک کند.

و در نهایت اینکه؛ قولنامه‌های دستی، با وجود استفاده گسترده در گذشته، دیگر نمی‌توانند پاسخگوی نیازهای حقوقی و اجتماعی جامعه مدرن باشند. آسیب‌های ناشی از این اسناد، سیستم قضایی کشور را با مشکلات متعددی روبه‌رو کرده و زندگی بسیاری از شهروندان را تحت تأثیر قرار داده است. تسریع در اجرای قانون الزام به تنظیم سند رسمی، یک ضرورت انکارناپذیر است که نیازمند همکاری جدی دستگاه‌های اجرایی، قضایی و اجتماعی است. تأکید نهایی این است که؛ تنها با اجرای کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است که می‌توانیم به مشکلات موجود فائق آییم و امنیت حقوقی و اقتصادی جامعه را ارتقا دهیم.

انتهای پیام/

تسنیم: خبرگزاری تسنیم یک خبرگزاری خصوصی در ایران است که ارتباط قوی با سپاه پاسداران دارد. این خبرگزاری در سال 1391 با مدیریت سید مجید قلی زاده آغاز بکار کرده است. مراسم افتتاح خبرگزاری تسنیم روز 22 آبان با حضور علی اکبر ولایتی دبیر کل مجمع جهانی بیداری اسلامی و سید محمد حسینی وزیر وقت فرهنگ و ارشاد اسلامی در تالار سوره حوزه هنری تهران برگزار شد. هدف از فعالیت این خبرگزاری در اساسنامه آن، بدین ترتیب شرح داده شده است: اطلاع‌رسانی و انتشار اخبار و تنویر افکار عمومی در راستای سیاست‌های نظام مقدس جمهوری اسلامی ایران، پوشش خبری رخدادهای قوای سه‌گانه، افکارسنجی، ارزشیابی و انعکاس درخواست‌های آشکار و پنهان فرهنگی، اجتماعی، سیاسی و هنری برای ارائه به مبادی تصمیم‌گیری، راه اندازی سایت و خبرگزاری با کسب مجوز از مراجع قانونی ذی‌صلاح و انجام فعالیتهای انتشاراتی. هدف راه‌اندازی این وبسایت خبری تسنیم، پوشش اخبار عربی اعلام شده است اما پوشش <strong>اخبار اقتصادی ایران</strong> مرتبط با همه حوزه‌های خبری شامل موضوعات مختلف سیاسی، اجتماعی، <strong>اقتصادی</strong> و بین‌المللی به همراه سایر زمینه‌ها اعم از بیداری اسلامی، فرهنگی، ورزشی، اخبار استانها، کاریکاتور، عکس، گرافیک، صوت و فیلم و ... نیز در دستور کار این خبرگزاری قرار دارد. تسنیم همواره استفاده از فناوری های روز اطلاع رسانی در دنیا و نیز مدیاهای مختلف بویژه صوت و تصویر را سرلوحه کار خود قرار داده و در راستای تحقق رسالت و اهدافش بهره گیری از ابزارهای مختلف رسانه‌ای را به نحو احسن به عمل می‌رساند. خبرگزاری تسنیم، فعالیت در دو حوزه کاری داخل و خارج کشور را جزو اهداف خود تعیین کرده و بر آن است تا اقدامات لازم جهت آگاهی بخشی و بصیرت افزایی در این دو حوزه را انجام دهد. در عرصه خارجی، واقعیت‌ها نشان می‌دهد که برخلاف تلاش های نظام سلطه برای جلوگیری از نفوذ و انتشار ماهیت و پیام‌های انقلاب اسلامی، تاثیرگذاری آن همچنان این انقلاب و اهداف آن سرمشق انقلابیون در نهضت بیداری اسلامی شده است و در جنگ نرم علیه ایران موفق عمل می‌کند. در شرایطی که انقلاب اسلامی ابتکار عمل را در عرصه جنگ نرم به دست گرفته است، رسانه‌های وفادار به انقلاب اسلامی بایستی دو وظیفه مهم و اساسی خود را به انجام رسانند: اول آنکه ماهیت، مولفه‌ها و دستاوردهای انقلاب اسلامی را تبیین و تشریح نمایند. در این اقدام باید به نظام سیاسی مبتنی بر مردم سالاری دینی بیش از پیش پرداخته شود. مردم سالاری دینی باید به عنوان یک الگوی ویژه برای نظام لیبرال دموکراسی غربی معرفی شود که علیرغم همه موانع که بر سر راه وی بوده، توانسته است تا چهار دهه در مقابل زورگویی سلطه طلبان مقاومت کند و با این حال به دستاوردهای مهمی در حوزه‌های مختلف علم و فناوری نایل گردد. دوم آنکه، برای جلوگیری از خطر انحراف، اعوجاج، دگرگون وار نشان دادن اهداف، مقاصد و دستاوردهای انقلاب‌های مردمی در نهضت بیداری اسلامی توسط رسانه های نظام سلطه تلاش نماید. رسالت‌های خبرگزاری تسنیم در حوزه فعالیت خارج از کشور دو مورد فوق ذکر شده و در تلاش است تا در کنار سایر رسانه‌های انقلابی و وفادار، آرایش رسانه ای مستحکمی در برابر انحصار و سلطه امپریالیسم رسانه ای به وجود آورد و زبان گویای انقلاب اسلامی و انقلابیون مسلمان و آزادیخواه در تمام نقاط عالم باشد. در عرصه داخلی نیز، تسنیم وظیفه خود می‌داند تا همسو با اهداف نظام مقدس جمهوری اسلامی یکی در عرصه وسیع فرهنگی کشور، حضور موثر ایفا نماید و سایر رسانه‌های انقلابی را به منظور همکاری در این مسیر تشویق و هدایت نماید. تسنیم آگاه است که امپریالیسم رسانه ای غرب همواره با انجام اقداماتی تلاش دارد تا علیه افکار عمومی کشور هجمه وارد نماید و در این راستا فعالیت‌هایی جهت مهندسی و جابجایی حقایق در اذهان ملت مسلمان ایران، صورت می‌پذیرد. بنابراین شرایط کنونی ایجاب می کند تا رسانه های متعهد که آگاه و وفادار به اهداف و رسالت‌های انقلاب اسلامی هستند به عنوان سنگرهای دفاعی و سپر مقاومت در مقابل این هجمه‌ها ایجاد شده و فعالیت کنند تا بتوانند از آرمان‌های مقدس نظام اسلامی دفاع کنند و با اطلاع رسانی و آگاهی بخشی به هنگام و موثر، بصیرت افزایی را در جهت مصون سازی و عمق بخشی معنوی و ارتقاء سطح فرهنگ عمومی، سرلوحه کار و تلاش خود قرار دهند. خبرگزاری تسنیم تلاش می‌کند تا رسالت اطلاع رسانی خود را با تکیه بر توان نیروی انسانی مجرب و توانمند در عرصه رسانه‌ای کشور به شایستگی انجام دهد و به عنوان مرکزی برای تربیت نیروی انسانی مورد نیاز جبهه رسانه‌ای انقلاب اسلامی شناخته شود. تسنیم که به گفته رئیس سپاه محمدعلی جعفری یکی از رسانه‌های مؤمن و انقلابی است که در مقابله با توطئه‌های ضداسلامی و ضد بشری ستمگران وظیفه بسیار سنگینی دارد، در سانحه پرواز شماره ۹۵۲۵ ژرمن‌وینگز یک تن از نیروهای خود یعنی میلاد حجت‌الاسلامی در سمت خبرنگار را از دست داد. صاحب امتیاز خبرگزاری تسنیم «مؤسسه آتی‌سازان فرهنگ تسنیم» و مسئولیت مدیرعامل آن نیز برعهده سید مجید قلی‌زاده‌ قرار دارد. تسنیم موفق شده است تا چند پروانه حق تکثیر را با عنوان پروانه‌های کرییتیو کامنز (Creative Commons) دریافت کند و تمام محتواهای خود را با این پروانه در اختیار عموم مردم قرار دهد. این پروانه‌ها به تسنیم اجازه را می‌دهد تا اعلام کند چه حقوقی برای خودش محفوظ بماند، و چه حقوقی برای دریافت‌کننده اثر یا خالق‌های دیگر، باقی بماند. خبرگزاری تسنیم با شعار چشمه‌ی جوشان آگاهی بخشی از حضور پر رنگ در شبکه‌های اجتماعی مختلف نیز غافل نشده است و کانال خبرگزاری تسنیم را شکل داده است. تسنیم در سروش با نشانی، tasnimna@ در آی گپ با آیدی tasnimna@ در توییتر به ادرس Tasnimnews_Fa@ در آپارات tasnim.video@ در تلگرام با ایدی Tasnimnews@ و در اینستاگرام به نشانی tasnimnews_fa@ به فعالیت می‌پردازد و از این پتانسیل شبکه‌های اجتماعی نیز برای آگاهی بخشی استفاده می‌نماید. شما می‌توانید مهمترین اخبار تسنیم را از طریق دسترسی مستقیم در تهران و دیگر شهرهای ایران در اختیار داشته باشید، علاوه بر آن، میتوان برای دسترسی آسانتر به قیمت ارز و طلا و لیگ ایران و جهان از لینک‌های مستقیم استفاده نمایید. برروی وبسایت این خبرگزاری به نشانی اینترنتی تسنیم دات کام میتوان راه‌های ارتباطی مختلف را مشاهده نمود. کاربران می‌توانند با استفاده از تلفن گویا، فکس، تلفن تماس واحد روابط عمومی، پست الکترونیک و همچنین آدرس دفتر این خبرگزاری جهت برقراری ارتباط اقدام نمایند. وبسایت خبرگزاری تسنیم با بازدید میانگین بیش از 200 هزار کاربر علاوه بر پوشش اخبار در حوزه‌های مختلف به درج رپورتاژ و تبلیغات سایر کسب‌وکارها نیز می‌پردازد.